Nöbetçi Eczaneler
Ankara’nın Çankaya ilçesinde 3+1 bir daire için açılan kira tespit davası, konut piyasasında yaşanan hukuki gecikmeleri bir kez daha gündeme taşıdı.
2024 yılında aylık 8 bin 200 TL kira bedeliyle oturulan konut için, kira süresinin beş yılı doldurması nedeniyle Ekim 2024’te dava açıldı. Yaklaşık bir buçuk yıl süren yargılama sürecinin ardından mahkeme 14 Ocak 2026 tarihinde karar verdi. Ancak aradan geçen 20 güne rağmen karar taraflara henüz tebliğ edilmedi.
Tebligatın ardından kiracının istinaf yoluna başvurması halinde sürecin daha da uzayabileceği ifade edilirken, bu durumun kiraya verenler açısından ciddi maddi kayıplara yol açtığı belirtiliyor.
“Yıllarca Güncel Kiranın Altında Oturuluyor”
Gayrimenkul hukuku alanında uzmanlar, özellikle büyükşehirlerde açılan kira tespit davalarının uzun sürmesinin mülk sahiplerini zor durumda bıraktığını dile getiriyor.
Uzmanlar, dava süresince eski kira bedelinin uygulanmaya devam ettiğini, karar kesinleşmeden yeni bedelin tahsil edilemediğini vurgulayarak şu değerlendirmeyi yapıyor:
“Mahkeme süreci, bilirkişi incelemeleri ve itirazlar nedeniyle uzayabiliyor. Karar çıksa bile tebligat ve istinaf aşamasıyla birlikte süreç aylarca, hatta yıllarca devam edebiliyor. Bu da ev sahipleri açısından önemli gelir kayıplarına neden oluyor.”
Kiraya Verenler Düzenleme İstiyor
Son dönemde Ankara’da benzer dosyaların arttığı belirtilirken, birçok mülk sahibi kira uyuşmazlıklarında daha hızlı işleyen bir yargılama sistemi talep ediyor.
Kiraya verenler, özellikle beş yılı dolduran sözleşmelerde kira tespit davalarının öncelikli dosya olarak ele alınması gerektiğini savunuyor.
Bazı ev sahipleri ise, dava açıldığı tarihten itibaren belirlenecek yeni kira bedelinin karar kesinleşmese bile geçici olarak uygulanabilmesine yönelik yasal düzenleme yapılması gerektiğini dile getiriyor.
Konut Piyasasında Denge Arayışı
Uzmanlar, kira uyuşmazlıklarında hem kiracıların barınma hakkının korunması hem de mülk sahiplerinin ekonomik kayba uğramaması için daha hızlı ve etkin bir hukuki mekanizma oluşturulmasının zorunlu hale geldiğine dikkat çekiyor.
Artan konut fiyatları ve kira bedelleriyle birlikte Ankara’da açılan dava sayılarının yükseldiği, özellikle Çankaya, Keçiören, Yenimahalle ve Etimesgut gibi ilçelerde benzer süreçlerin sıkça yaşandığı ifade ediliyor.